От чего зависит стоимость земельного участка5-09-2013, 02:18
Просмотров: 4168
Комментариев: 0
При определении оценки стоимости земельного участка, оценщик учитывает площадь земельного участка, наличие или отсутствие различного рода коммуникаций, рельеф земельного участка, его удаленность от ближайших населенных пунктов, либо же от производственной и экономической инфраструктуры населенного пункта.
Если возникла необходимость в проведении оценки земельного участка, то независимый оценщик выполняет одну из двух задач: определяет либо его рыночную стоимость, либо рыночную стоимость права аренды данного участка. Какие факторы в большей степени влияют на оценочную стоимость земельного участка? Это, прежде всего, место его расположения, назначение, уровень спроса и количество предложений на рынке, вероятность получения дохода в процессе эксплуатации. В любом случае, величина оценки участка не может превышать те затраты, которые потребуются на покупку аналогичного земельного участка.
В частности, при оценке земель поселений, куда относятся земли городов, сел и других населенных пунктов, квалифицированный оценщик обязательно анализирует информацию об аналогичных сделках купли-продажи на рынке в данный момент, арендные ставки, цены предложений, данные о наличии инфраструктуры – инженерной, транспортной, социальной, бытовой – экологический фон, исторические и архитектурные ценности места нахождения оцениваемого участка, наличие возможностей для отдыха. Все это важно, потому что в городах и деревнях земельные участки покупаются под застройку, как жилую, так и коммерческую, из которой покупатель намерен извлекать финансовую выгоду для себя.
При проведении оценки земель сельхозназначения оценщик опирается на другие критерии. К ним относится урожайность, возделываемых на этих землях культур, продуктивность пастбище, садов, цены реализации получаемой продукции, затраты на сельхозпроизводство и т.д. В наши дни объем сделок с землями сельхозназначения постоянно увеличивается, поэтому спрос на их оценку растет пропорционально пониманию значения независимой оценки.
Оценка земельных участков в садоводческих товариществах и дачных кооперативах тоже имеет присущие им особенности. Этот рынок в последнее время активизировался. Продавцы и покупатели все чаще прибегают к помощи оценочных компаний при сделках купли-продажи. Одни, для того, чтобы получить адекватную цену за свой садовый участок, а другие, чтобы не переплачивать за покупаемый товар. Оценщики основывают свои выводы на анализе цен предложений на аналогичные земельные участки, наличии транспортного сообщения, удаленности от города; учитывают, есть ли на участке электричество, водопровод, газ, близость инфраструктуры (магазина, поликлиники, АЗС, авто- и ж/д станции, и т.д.), экологию района (близость промышленных предприятий, животноводческих комплексов и проч.). Ошибка в тексте?
Выдели ее мышкой и нажми: Ctrl + Enter |
|
Новости
Последние
Топ
Комментируют
ОПРОС
Довольны ли Вы работой полиции в Находке ?
Статьи 11:05
Кредитование малого бизнеса 0Новости партнёров |